苏州市政府日前实施严苛的商业地产调控政策，此举将使苏州的商业地产降温，对于早已在苏州投资商铺的上海投资者来说，则是一把双刃剑。去年商业地产成交价斩万套从2008年以来，苏州市的商业地产市场仍然热度减。

中国房产信息集团获取的数据表明，2013年苏州商业地产供应和成交价全都斩万套，都建构了2008年以来的最低纪录。其中去年11月苏州市商业地产供应3000套，成交价660套；12月供应1420套，成交价3352套；即便在节前的传统低谷期，今年1月苏州商业地产仍然成交价高达1506套，相似2008年全年成交量。面临火热的商业地产市场，苏州市政府日前实施了专门针对商业地产的调控政策，这份取名为《关于更进一步强化全市商业房地产项目管理意见》的文件规定，对于可拆分出售类的商业房地产项目在预售前须要划入一部分房产作为风险防止资产不予失效，三年内不得销售、抵押和出让，明确为：建筑面积在10万平方米以下的，不得高于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划界。失效时间为三年。

失效期内不得销售、抵押和出让。同时，提升新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止售后租给。对于房地产开发企业采行售后租给或者变相售后租给的方式销售并未完工商品房的，由住建部门依法不予公安部门，并可失效该项目商品房网上签下功能。

同时对不可分割出售类的商业房地产项目，禁令虚拟世界拆分，禁令以出售使用权、出租权、收益权等名义拆零销售。一线城市不太可能效仿面临空前严苛的限售政策，大部分专家还是偏向于苏州的政策更好的是为了解决问题售后租给引起的问题，商业地产研发不足，不会给政府带给很多困难：商铺空置、影响市容、小业主打架（租给合约终止、开发商跑路）。负责任的开发商，不应持有人部分物业，持续经营。但当前很多开发商像买住宅一样变卖商铺，回笼资金，自己爽后，哪管小业主与政府苦逼？上海易居房地产研究院副院长杨红旭说道。

对中小投资客来说，不少业内人士都指出，此举将是一把双刃剑，一方面规范了商业地产市场，使得开发商不肯随意跑路，不肯随便拆分商铺；可是另一方面，这一政策可能会使开发商对转入苏州市场产生一定的排斥心理，使得商业市场降温，进而影响商铺的报酬。不过，德融地产市场研究部公布的报告指出，类似于的政策条款在北上广等一线城市经常出现的概率比较较小7，目前一线城市的主要区域开发不足现象仍在高效率范围内。

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